随着美国疫苗销售的扩大和大多数地区的病例数量的减少，消费者开始冒险外出，包括去商场。西蒙地产集团(Simon Property Group)首席执行官戴维•西蒙(David Simon)本周在与分析师讨论该购物中心房地产投资信托公司(REIT)的第一季度报告时显得有些含蓄，他指出，该公司的预测仍然保守。但他也表示，在一些地区的消费者中，“显然有某种程度的欣快感”结束封锁和政府的大流行援助。

 

他说:“这个国家还在，我们仍将努力恢复正常。”

 

 

但该季度的业绩也显示出这个行业的变化。网上购物和零售商放弃封闭购物中心的趋势(通过缩小足迹或选择其他地点)因疫情而加速。西蒙在电话中重申了他的信念，即回归郊区将有利于购物中心，尽管这种情况仍在发生。

 

REIT第一季度的租赁收入同比下降9.3%至11.5亿美元，总收入同比下降8.4%至12.4亿美元。在美国，入住率为90.8%，低于上年同期的94%。

 

该公司上调了今年的预期在某些措施,现在估计净利润将摊薄后每股收益4.47美元至4.57美元不等,资金业务将在一系列稀释后每股盈利9.70美元至9.80美元,增加稀释每股13美分的中点。富国银行(Wells Fargo)分析师塔玛拉•菲克(Tamara Fique)和马修•Honnold在一份客户报告中表示，新的中间值意味着未来几个季度业务资金将减少。

 

西蒙表示，尽管该公司预计今年的入住率与去年相比会有“合理的改善”，但在未来几年内不太可能恢复到2019年的水平。他说，入住率下降的部分原因是“如果他们不按我们认为公平的价格支付，我们就宁愿待在空着的地方。”该公司还同意更多的临时租赁，以填补这一空间，西蒙说，这将增加更多的本地和企业租户。蓝冠主管招商

 

 

他还表示:“坦率地说，我不想过分夸大需求。”

 

在过去12个月里，租赁价差(新旧租赁价差)有所下降，部分原因是该公司更经常同意降低租金，同时提高基于销售额百分比的租金组合。随着经济的改善，这可能是一件好事，但代表着更高水平的风险。

 

 

“相信我，我宁愿有更高的基本租金，”西蒙说，他指出，在大流行期间，租赁续期需要进行“艰难的讨论”。

 

通过与Authentic Brands Group(通过其Sparc投资实体)和/或与竞争对手Brookfield合作，REIT拥有越来越多的零售商。最值得注意的是，这其中包括百货公司J.C. Penney，以及最近的户外专业零售商Eddie Bauer。该公司和Brookfield一直在游说国会修改房地产投资信托基金(REIT)法律，允许他们拥有更多资产。

 

 

最近几周，J.C. Penney的新老板削减了650个工作岗位;西蒙说，总体结果是“高于计划”。今年晚些时候或明年某个时候，这家陷入困境的百货公司将出售“大量”由ABG控制的品牌。其中包括Juicy Couture、Nine West、Nautica、Jones New York和Vince Camuto等品牌。

 

“但为了把J.C. Penney变成21世纪的零售商，这仍在进行中，”西蒙说。