编者按:以下是欧睿国际(Euromonitor International)高级研究分析师鲍勃•霍耶勒(Bob Hoyler)的客座文章。观点是作者自己的观点。

 

在2020年,COVID-19流行病的爆发在美国引发了热烈讨论的“城市迁徙”的白领,摆脱被永久的崛起拴在物理办公室在家工作的安排,将逃离美国最大城市的城市核心成群结队的空间和相对安全的偏远郊区小城市。然而，到目前为止，最引人注目的城市难民海啸预测尚未实现。

 

纽约和旧金山,具体地说,在2020年看到了重要的人口外流,突然蓬勃发展的房地产市场在郊区周围其他几个大城市(如芝加哥)表明,这些城市的人口也可能将减少更多的家庭搬到郊区。然而，在许多其他大城市——如洛杉矶、休斯顿和凤凰城——人口在2020年期间保持相对稳定，城市人口外流的警告似乎被夸大了。因此，随着2021年的进展，随着美国努力从COVID-19大流行最黑暗的日子中恢复过来，预计美国城市将在未来几年如何恢复的问题上会有大量的讨论。蓝冠主管招商

 

 

然而，尽管有关城市人口外逃的最严峻警告不太可能完全实现，但在近期的后covid - 19未来，某些因素无疑不利于城市人口增长，而有利于郊区人口增长。一个是远程工作的兴起。根据欧睿信息咨询公司于2020年10月开展的“行业之声:COVID-19”调查，70%的北美专业人士回应称，他们希望公司未来扩大远程工作。

 

Euromonitor的鲍勃•霍勒(Bob Hoyler)写道，向郊区迁移的趋势并不新鲜。

 

欧睿国际的许可

 

即使大多数美国企业不太可能允许所有员工一直在家工作，但可以肯定的是，许多企业将比疫情爆发前更允许员工在家工作。如果员工一周上班三天而不是五天，他们可能更倾向于住得离工作地点远一点，尤其是如果在此过程中他们可以换一个更大的生活空间的话。这种发展可能会以牺牲城市核心地区的人口为代价，增加郊区人口。

 

然而，零售商必须明白，即使在COVID-19大流行让美国陷入困境之前，美国郊区消费者的重要性就已经大幅上升。在2008年至2009年的金融危机之后，我们可以准确地说，大量的千禧一代成员正涌向城市核心地区，从而推动了城市化以及城市化带来的相应零售趋势。

 

然而，随着千禧一代的老龄化，这一趋势开始被越来越剧烈的郊区化浪潮所掩盖。根据布鲁金斯学会(Brookings Institution)的威廉·弗雷(William Frey)对美国人口普查员数据的分析，自2013年以来，美国郊区人口的增长实际上比城市核心地区的增长更快。正因为如此，在过去的十年里，郊区人口的总体增长远远高于大城市的人口增长。

 

然而，即使在过去十年中，偏远郊区的人口增长超过了大城市相应的人口增长，美国零售业的许多企业似乎是在一种假设下运作的，这种假设正好相反。在2020年之前的几年里，有一长列零售商的注意力主要集中在在城市中心开设陈列室商店，以及开发其他城市核心特有的商店形式，主要是为了吸引相对富裕的城市居民千禧一代。与此同时，对郊区商店进行必要改善的艰苦工作——例如建设必要的全渠道基础设施——往往被忽视。郊区的主要街道似乎并没有像大城市的主要街道那样吸引许多美国零售商的注意力。