潜水简报:

 

华盛顿第一集团周日根据破产法第11章向美国德州南区破产法院提出破产申请。根据法庭文件，多亏了“广泛艰苦的、公平的谈判”，房地产投资信托基金(在西蒙地产集团2014年剥离一系列地产时成立)手上有一份重组支持协议。蓝冠注册1956帐号

 

根据一份新闻稿，由投资公司SVPGlobal牵头的重组协议，将通过将无担保票据证券化，从其资产负债表中剥离近9.5亿美元，并将使用1.9亿美元偿还其循环信贷和定期贷款安排。RSA还计划进行3.25亿美元的股权配股，用于偿还有担保债务。

 

Washington Prime Group说，它还从债权人那里获得了1亿美元新的债务人持有资产融资，以支持破产过程中的日常运营。

 

潜水的见解:

 

华盛顿Prime集团在其新闻稿中将其财务困境归咎于流感大流行，但就像许多去年破产的零售商一样，它的麻烦可能早在此之前就开始了。

 

事实上，他们可能从第一天就开始了，考虑到他们的房产都是西蒙拒绝的房产，加上2014年晚些时候从格里姆彻房地产信托公司(Glimcher Realty Trust)收购的处境艰难的房产，这些加在一起“基本上构成了一堆非常脆弱和脆弱的购物中心，”零售开发公司SiteWorks的总裁尼克·埃格兰尼亚(Nick Egelanian)说。埃格兰尼亚把这样的零售中心称为“垃圾商场”。

 

“这肯定是故事的一部分，也就是说，投资者又输了，”他在电子邮件中谈到华盛顿Prime Group提交的申请时说。“这个故事的另一部分是属性本身。在整个投资组合中可能没有一处a级或B级资产——这意味着我们在SiteWorks的评级中，它们都有可能最终被清算。在这种情况下，他们没有分拆出足够的收入来维持母公司的偿债能力，这一点也不奇怪。”

 

法庭文件显示，该公司的计划包括两种可能的退出策略:债务互换或出售资产。